أ
فهرست مطالب
عنوان صفحه
فصل اول : شناخت ارزیابی وضع موجود
الف) معرفی اجمالی شهرستان 2
1 بررسی موقعیت شهرستان در استان 2
-1-1 سابقه تاریخی 2
-2 بررسی جغرافیا و منابع طبیعی محدود شهرستان شامل : جمعیت ، رودها، کوهها، مراتع ، راههای
ارتباطی ،پوشش گیاه ی و...
3
2 1 جمعیت شهرستان 3
2 2 منابع آب 4
منابع آبهای سطحالارضی 5
منابع آبهای تحتالارضی 5
-3-2 جغرافیای طبیعی 5
الف)حوزه جلگه ای 5
ب) حوزه میان بند جنگلی (کوهپایه ای) 6
ج) حوزه ییلاقی (کوهستان) 6
-4-2 وضعیت اقلیمی 6
درجه حرارت 6
بارندگی 7
باد 8
-5-2 پوشش گیاهی 9
-6-2 ساختار زمین شناسی 9
-7-2 راه های ارتباطی 10
-3 ویژگی های اقتصادی 10
-1-3 نیروی انسانی و اشتغال 19
-2-3 امکانات تولیدی در شهرستان 11
ب
فهرست مطالب
عنوان صفحه
بخش کشاورزی 11
الف) زراعت و باغداری 11
ب) دامداری و طیور 11
بخش صنعت و معدن 12
بخش خدمات 12
-4 خدمات عمومی و اجتماعی در شهرستان 12
-1-4 خدمات آموزشی 12
-2-4 خدمات درمانی 13
-3-4 فرهنگ و هنر 13
-4-4 امکانات ورزشی 13
-5 تأسیسات زیربنایی- مراکز پست و مخابرات 13
ب ) شناسایی منطقه حوزه نفوذ
1 چهارچوب نظری مطالعات حوزه نفوذ 14
2 منطقه قراردادی و منطقه کاربردی 14
3 روشهای تعیین حوزه نفوذ 15
-1-3 روش تحلیل جاذبه ای 15
-2-3 روش تحلیل جریانها 16
-3-3 مقایسه دو روش 16
4 تعیین حوزه نفوذ مجموعه روستایی 17
ج) شناسایی روستای چلندر
-1 معرفی روستا به لحاظ موقعیت جغرافیایی 18
-2 تعیین محدوده اراضی کشاورزی و منابع طبیعی روستا 18
-3 منابع تأمین آب آشامیدنی و آب کشاورزی 19
-4 بررسی ویژگیهای جمعیتی روستا 19
ت
فهرست مطالب
عنوان صفحه
-5 بررسی وضعیت فعالیت در روستا شامل فعالیت های کشاورزی، دامداری، صنایع و خدمات 21
-6 شناخت و بررسی علل پیدایش روستا 21
-7 عوامل موثردر شکل گیری بافت روستا 21
-8 شناخت و تعیین نحوه کاربری فضاهای موجود اعم از مسکونی، اداری، خدماتی، رفاهی و محاسبه
سطوح مربوطه
22
-1-8 کاربری مسکونی 22
-2-8 کاربری تجاری 22
-3-8 کاربری آموزشی 23
-4-8 کاربری مذهبی 23
-5-8 کاربری بهداشتی ودرمانی 23
-6-8 کاربری تأسیسات و تجهیزات روستایی 23
-7-8 کاربری اداری- انتظامی 23
-8-8 کاربری ورزشی 24
-9-8 شبکه معابر 24
-10-8 اراضی زراعی و باغی 24
-11-8 اراضی بایر 24
-9 شناسایی مراکز تفرجگاهی و جاذبه های توریستی و بررسی اثرات آن در توسعه روستا 24
-10 بررسی چگونگی مالکیت روستا 25
-11 شناخت کیفیت ابنیه 25
-12 بررسی شبکه های ارتباطی شامل سطح بندی شبکه ها، تعیین طول و عرض معابر، چگونگی
شیبها و نوع عملکرد هر یک در بافت روستا
25
-13 شناخت و تعیین محدوده محلات و بررسی نطفه ها و مراکز محله 26
1-13 محدوده محلات 26
-2-13 مراکز تجمع 26
ث
فهرست مطالب
عنوان صفحه
-14 بررسی تأسیسات آب آشامیدنی ، برق ، سیستم فاضلاب و نحوه دفع آبهای سطحی 27
-1-14 آب آشامیدنی 27
-2-14 برق 27
-3-14 نحوه دفع آبهای سطحی و فاضلاب 27
-15 بررسی مصالح ساختمانی موجود و کاربرد آنها 28
-16 بررسی معماری و ترکیب فضاهای مسکونی و واحدهای همسایگی 28
واحدهای همسایگی 28
فصل دوم : تجزیه و تحلیل و ارائه پیشنهادات
-1 پیش بینی عملکرد اقتصاد روستا در آینده 31
-2 تجزیه و تحلیل و پیش بینی جمعیت آینده روستا 33
- گزینه اول 33
- گزینه دوم 33
- گزینه سوم 33
-3 بررسی مشکلات موجود در توزیع خدمات عمومی و زیربنایی در سطح روستا 34
-4 تجزیه و تحلیل شبکه های ارتباطی داخل روستا 34
-5 بررسی سرانه های موجود و پیشنهادی و تعیین کمبودهای خدماتی و مسکن 35
-1-5 کاربری مسکونی 35
-2-5 کاربری تجاری 35
-3-5 کاربری آموزشی 36
-4-5 کاربری اداری 36
-5-5 کاربری مذهبی – فرهنگی 36
-5-5 کاربری ورزشی 37
-6-5 کاربری پارک و فضای سبز 37
-7-5 صنایع کارگاهی 37
ج
فهرست مطالب
عنوان صفحه
-8-5 تأسیسات و تجهیزات روستایی 37
-6 تعیین محدودیت ها و امکانات توسعه فیزیکی و پیش بینی جهت توسعه فیزیکی روستا 38
- محدودیت های توسعه 38
- امکانات توسعه 38
-7 پیشنهاد معیارها و ضوابط کلی طراحی کالبدی روستا اعم از بافت و مسکن با توجه به مطالعات
طبیعی روستایی
38
فصل سوم : ارائه طرح هادی
-1 تعیین کاربری اراضی روستا بطور مشروح در ده سال آینده و مراحل مختلف توسعه 41
-1-1 کاربری مسکونی 41
-2-1 کاربری تجاری 41
-3-1 کاربری اداری- انتظامی 41
-4-1 کاربری فرهنگی 41
-5-1 کاربری پارک و فضای سبز 42
-6-1 کاربری صنایع کارگاهی 42
-7-1 کاربری تأسیسات و تجهیزات 42
-2 ارائه طرح های مربوط به جمع آوری و هدایت آبهای سطحی و پیشنهاد اصلاح تأسیسات زیربنایی 44
-3 ارایه طرحهای توسعه و تعریض معابر روستا 44
-4 تعیین اولویتهای اجرایی کوتاه مدت و میان مدت در تمامی ابعاد طرح 44
- کوتاه مدت 45
- میان مدت 45
- دراز مدت 45
فصل چهارم:ضوابط و مقررات
مقدمه 47
-1 تعاریف 47
ح
فهرست مطالب
عنوان صفحه
-1-1 تعریف محدوده قانونی روستا 48
-2-1 تعاریف مربوط به کاربری ها 48
-3-1 تعاریف مربوط به تعیین بستر و حریم رودخانه ها و انهار 48
-4-1 تعاریف مربوط به خطوط انتقال و توزیع نیروی برق 49
-5-1 تعاریف مربوط به زلزله 49
49 (Earthquake) حرکت زمین
50 (Liquefaction) روان گرایی
50 (Diaphragm) دیافراگم
50 (Essencial Facilities) بناهای ضروری
50 (Ductility) شکل پذیری
-2 ضوابط مربوط به نحوه استفاده از زمین ، تفکیک و احداث ساختمان در کاربری های مختلف 50
-1-2 ضوابط کلی مربوط به نحوه استفاده از اراضی 50
-2-2 ضوابط و مقررات احداث ساختمان با توجه به معیارهای اقلیمی 51
51 « اشراف گرایی » -3-2 ضوابط و مقررات ساختمان با توجه به اصل
-4-2 ضوابط و مقررات در حوزه کاربری مسکونی 52
- تفکیک اراضی 52
- احداث بنا 52
-5-2 ضوابط و مقررات در حوزه کاربری آموزشی 54
مقررات تفکیک اراضی 54
مقررات احداث ساختمان 54
-6-2 ضوابط و مقررات در حوزه کاربری اداری 55
مقررات تفکیک اراضی 55
-مقررات احداث ساختمان 55
-7-2 ضوابط و مقررات در حوزه کاربری تجاری 55
خ
فهرست مطالب
عنوان صفحه
-8-2 ضوابط و مقررات در حوزه کاربری مذهبی و فرهنگی 56
-9-2 ضوابط و مقررات مربوط به غسالخانه و گورستان 56
غسالخانه 56
گورستان 56
-10-2 ضوابط و مقررات مربوط به تأسیسات زیربنایی 56
-11-2 ضوابط ومقررات مربوط به کاربری ورزشی 57
-12-2 ضوابط ومقررات مربوط به صنایع کارگاهی 57
-13-2 ضوابط ومقررات مربوط به کاربری بهداشتی و درمانی 57
-14-2 ضوابط ومقررات مربوط به کاربری تفریحی و توریستی 57
-3 ضوابط و مقررات مشترک 58
-1-3 طبقه بندی راهها و دسترسی ها 58
معبر 15 متری 58
معبر 10 و 12 متری 58
معابر 6 و 8 متری 58
-2-3 حریم های قانونی و ضوابط آنها 59
حریم روستاها 59
حریم راههای روستایی 60
حریم خطوط انتقال نیروی برق 60
حریم استقرار صنایع 62
گروه ال ف 62
گروه ب 62
گروه ج 63
گروه د و ه 63
گروه و 63
د
فهرست مطالب
عنوان صفحه
-3-3 ضوابط و مقررات مربوط به گسل 64
ضوابط کلی 64
توصیه های طراحی 64
ذ
فهرست جداول
عنوان صفحه
فصل اول : شناخت ارزیابی وضع موجود
1) آخرین تقسیمات سیاسی شهرستان نوشهر 2 - جدول شماره ( 1
2) تحولات جمعیتی شهرستان نوشهر در دهه های مختلف سرشماری 3 - جدول شماره ( 1
3) تحولات جمعیتی مناطق شهری و روستایی شهرستان نوشهر 4 - جدول شماره ( 1
7 4) وضع جوی ایستگاه نوشهر برحسب ماه - 1379 - جدول شماره ( 1
8 5) اوضاع جوی گزارش شده از ایستگاه سینوپتیک نوشهر برحسب ماه - 79 - جدول شماره ( 1
11 6) جمعیت 10 ساله و بیشتر شهرستان نوشهر و چالوس برحسب وضع فعالیت - سال 75 - جدول شماره ( 1
7) تحولات جمعیتی روستای چلندر در دوره های مختلف سرشماری 19 - جدول شماره ( 1
فصل دوم : تجزیه و تحلیل و ارائه پیشنهادات
1) محاسبات ارزش ریالی محصولات زراعی - باغی روستای چلندر 31 - جدول شماره ( 2
فصل سوم : ارائه طرح هادی
1) سطوح کاربری وضع موجود و پیشنهادی روستای چلندر 43 - جدول شماره ( 3
فصل چهارم:ضوابط و مقررات
1 ) حریم خطوط انتقال برق برحسب ولتاژ 61 - جدول شماره ( 4
2 ) حداقل فاصله صنایع گروه د و ه از مراکز حساس 64 - جدول شماره ( 4
